小明買了壹套房(小明的第壹套房)，全款買的，銀行沒有貸款。
小明貸款買了壹套房，貸款已經還清。
小明貸款買了壹套房，還在還房貸。
小明貸款買了壹套房，然後把房子賣了。
在認房又認貸的政策下，無論小明屬於哪種情況，再次買房，都會被認定為二套房，按照二套房的首付比例執行。要看各個城市的政策是怎麽規定的。如果小明全款買了壹套房再賣，名下無房且從未有過貸款記錄，那麽他再買房，也算首套房。
當然，在壹些認房又認貸的城市，雖然上述情況也被認定為二套房，但是因為沒有貸款或者貸款已經還清而再次買房。這套房的首付比例介於首套房和二套房之間，即高於首套房，但低於二套房。在壹些認房又認貸的城市，上述1234種情況全部按照二套房首付比例執行。要看各個城市的政策是怎麽規定的。