房貸沒還完在實際操作中是可以買賣的。目前國內貸款買房，貸款行均會在原房屋上設立抵押。根據《物權法》第191條第二款規定：“抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。”意思就是，房屋產權人沒有經過銀行的同意，不得轉讓房屋，除非購買人願意替房屋產權人代為還清銀行的債務。因為貸款沒有結清的房子無法變更產權，買房人拿不到產權證，只有還完貸款後才可以過戶。
那要怎麽賣？
1、拿買家的首付款結清貸款
如果買方首付款剛好夠剩下的房貸，這時候完全可以用買房首付款結清剩余房貸，先辦理貸款結清證明，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，接著進行買賣交易。
2、賣家自己還清貸款
如果我們名下有房、車等其他財產，用這些抵押物向銀行申請抵押貸款，以此結清貸款，這個辦法也非常便捷。
3、找中介或機構解押，成功過戶後收到房款再還
目前有正規的擔保公司涉及不動產解抵押方面的工作，賣方可以經過正規中介的推薦，然後選擇擔保公司幫助自己“解抵押”，收到房款之後再還款給公司，完成“解抵押”流程。