首套房和二套房有什麽區別？
1，利率差。二套房的貸款利率遠高於首套房。就公積金貸款而言，二套房貸款利率比首套住房公積金貸款基準利率上浮10%。部分限購限貸城市，商貸首付比例首套房20%，二套房30%。
2.配額差異。二套房的貸款額度遠低於首套房。根據國家新政，首套房借款人最高貸款額度為購房款的70%，首付30%，公積金貸款首付可低至20%，但二套房借款人最高貸款額度僅為60%，首付40%。具體的貸款額度也和借款人的資質有關。
3.貸款難度的差異。二套房貸的貸款難度遠高於首套房貸，尤其是資金緊張的時候，往往很難申請二套房貸。
公積金貸款買第二套住房需要註意什麽？
1.如果首套房也使用公積金貸款，且貸款未還清，那麽購買二套房不能使用公積金貸款；
2.如果首套房也使用了公積金貸款，並且已經還清了欠款，那麽妳可以通過購買二套房來使用公積金貸款；
3.如果首套房使用商業貸款，無論是否還清，都可以使用公積金貸款購買二套房。