公積金貸款多支付服務費購買住房公積金和商業貸款誰更劃算？張先生大學畢業2年，最近打算買房，打算處理20萬元、15年的公積金貸款.壹家房地產經紀人告訴張先生，公積金貸款的時間比商業貸款的操作時間長得多，不能實現提前支付大樓費用的張先生現在年輕，用公積金貸款支付貸款服務費等，不合算.張先生問億達貸款服務熱線，得到了具體的答案.
問題1:公積金貸款應註意哪些細節？
處理公積金貸款，除了貸款月薪金額必須滿足借款人月收入的壹半以下的規定外，還需要計算個人公積金的支付情況是否滿足實際貸款需求.廣州市公積金貸款限額嚴格:
1.借款人個人最高額為25萬元
2.兩名以上借款人***同申請公積金貸款，最高金額為50萬元
3.個人公積金貸款額由以下公式決定:
(公積金賬戶本息餘額上個月的公積金繳納額×1.5×離退休年數×12個月)×2倍.
公式計算的結果超過25萬元的，最高計算為25萬元以下的，最高計算結果為最高額.
另外，二手大樓的公積金貸款年限與商業貸款不同:貸款期限最長不超過20年(大樓年限≤20年)的貸款期限可延長到法定退休年齡後5年.
問題2:處理公積金貸款的時間比商業貸款的時間長嗎？幾個工作日
公積金貸款的處理時間確實比商業貸款時間長.商業貸款的最終審查權在於貸款銀行，銀行通過審查可以辦理交易提交等手續.公積金貸款的最終審查權在公積金中心，代理銀行完成初審後，必須送到公積金中心進行審查.這個環節比商業貸款長5~7個工作日左右.
貸款前，銀行收到抵押登記後的其他票後，將相關資料送到公積金中心申請貸款，以便銀行貸款.這個環節需要7~10個工作日.加上兩個環節，比商業貸款的處理時間長12~17個工作日.