目前貸款期限在5年以上的商業貸款基準利率為4.65%。由於限購限貸政策，各地銀行對首套房貸利率的調整力度不壹。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。
房貸利率的計算公式是什麽？
1.等額本息的計算方法是銀行先收取剩余本金的利息，然後從每月供款中收取本金。每月供款中利息的比例隨著剩余本金的減少而減少，本金在每月供款中的比例隨著增加而增加，但每月供款總額保持不變。等額本息是指買方在貸款期限內每月以固定金額償還貸款本息，其中利息隨著本金的減少而減少。計算公式如下:月還款額=【貸款本金×月利率×（1+月利率）×還款月數】=【（1+月利率）×還款月數】；
各地市公積金貸款最高額度要結合具體情況確定；對已貸款購買壹套住房但人均面積低於當地平均水平的居民，再申請購買第二套普通自住房的，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
2.平均資金計算公式:每月還款額=每月本金+每月本息；月本金=本金/還款月數；月本息=（本金-累計還款總額）x月利率。每個月歸還的本金金額總是相同的，利息會隨著剩余本金的減少而減少。平均資本是指買家每月以固定金額償還本金；
房貸利率是基準利率加上浮動比例。如果基準利率為4.9%，上浮10%，則房貸利率為4.9%×（1+10%）= 5.39%。浮動比例不會影響貸款金額，但基準利率會。基本準利率將隨時變化，但利率上調或折扣將始終跟隨貸款，直到貸款還清。