存量個人房貸定價基準轉換是2020年的頭等大事，很多貸款人都收到了銀行定價基準轉換的短信，有的人不想轉，就想知道自己不去轉的話，銀行會如何去做。現在終於有答案了，2020年8月12日，國有五大行都發布公告，會對未辦理轉換的統壹批量轉成lpr。也就是說，2020年1月1日前已發放或已簽訂合同未發放，且截至2020年8月24日（含），尚未辦理定價基準轉換的存量浮動利率個人住房貸款（含個人商用房貸款，不含公積金貸款和公積金貼息貸款），五大行將統壹自2020年8月25日起批量轉換，用戶無需自己進行任何操作了。貸款定價基準只能轉換壹次，轉換後不能再次轉換。批量轉換完成後，如果對轉換結果有異議，可以在2020年12月31日（含）之前通過移動銀行轉回或與貸款處理銀行協商。
為什麽要這麽做呢？這樣做有什麽好處呢？
首先，預計利率下降。目前的情況，2019年2月的價格是5年以上的4.75%。因此，如果更改LPR 59BP的定價方法，貸款利率將變為4.75%，0.59%=5.34%，低於原來的5.39%。如果同意在每年1月1日大幅度削減，那麽更改合同之後，還是會按照5.39%的利率計息，要到2021年1月1日才會調整。簽署新的LPR定價方法對買家來說利大於弊，因為幾乎可以肯定利率在未來會下降。
其次，中國正全力推進利率市場化，推進貸款利率的?雙重調控和壹體化?。參考LPR定價是大勢所趨。雖然沒有強制要求，但建議進行更改。根據人行要求，按照?等價轉換?的原則，用購買者當前的實際利率水平來計算正價值，並將基準利率上下波動(相乘)轉換為?LPR加號?(加減)。