抵押貸款是買賣雙方和銀行之間圍繞房屋產權、借款和還款進行的貨幣和物品交易。在交易過程中，各方的責任也是不同的。賣方扮演中間人的角色，買方是抵押人，銀行是抵押的受益人。抵押壹般只涉及兩方，抵押人和抵押權人貸款人把房子抵押給銀行，簡單的物物交換比抵押要簡單得多。
2.不同用途
從廣義的用途來看，住房抵押貸款包括個人消費貸款和商業貸款。具體來說，消費貸款可用於購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，經營性貸款顧名思義用於商業用途。按揭貸款主要用於買房。這兩種貸款目的有本質區別。
3.貸款期限不壹樣。
住房抵押貸款期限較短，根據貸款用途分為3年、5年、10年；購房按揭貸款期限最長可達30年。
4、提供不同的信息
個人住房抵押貸款要求借款人提供房產證、貸款用途證明等資料；購房按揭貸款需要借款人提供購房合同、首付交付憑證等資料。
5、產權主體的變化不同。
隨著購房交易的完成，房屋抵押貸款(房產證)的所有權由出賣人轉移給買受人，但房屋抵押貸款的所有權並未發生變化。
6.不同的貸款成本
貸款利率方面，房貸利率可在基準利率基礎上打折、上浮或執行；房地產抵押貸款基準利率上浮。
7.處理周期不同
住房抵押貸款涉及買賣雙方，需要提前預審。預審通過後才能辦理產權證，還涉及到賣方的配合，所以周期長，而住房抵押貸款只需要準備材料，審批後等待放款，周期短。
8.不同的還款方式
住房抵押貸款壹般采用等額本息或等額本金，住房抵押貸款除上述還款方式外，還可以先還利息後還本金的方式還款。