從2008年十月二十七日開始，商業個人住房貸款利率上限提高至基準貸款利率的0.7倍；首次支付的最低比率調整為20%1、根據借款人首次購買、非首次購買、自住房或非自住房、套型建築面積等是否為正常住房，並根據借款人的資信、還款能力等風險因素區分。對首次購買普通自住和改善型自住房的居民，可以在貸款利率、首付比例等方面給予優先扶持；非自住住房和非普通住房的貸款條件，由財政部門給予適當的調整。降低個人住房公積金的貸款利率.五年以內（包括）的比例從目前的4.32%降至4.05%；五年以上的下降幅度從目前的4.86%降到4.59%，下降0.27個百分點。
個人住房貸款應註意什麽問題
1、按時還款。2、不提供不實的證件或信息3、未經貸款銀行的許可，不得拆遷、出售、贈與或多次按揭。4、不得擅自變更貸款的使用，不得侵占他人的資金。5、與貸款銀行合作，監督和檢查貸款的使用。6、不與其他法人或經濟機構訂立任何損害放款銀行利益的合約。7、擔保人違約或喪失連帶責任能力，擔保物由於意外損壞無法償還債務，或者質物明顯減少，影響貸款人實現質權時，借款人要按貸款銀行的要求落實新擔保或新抵押（質押）。
個人住房貸款有什麽形式
個人住房貸款是銀行為借款人提供的壹筆貸款，用以購買自己的壹般住宅。申請人在申請個人住房貸款時，須提供保證。個人住房貸款的方式有三種：
1、個人住房抵押貸款;個人住房信托貸款又稱公積金貸款，是由銀行按照規定的需要，按照住房公積金管理機構的委托，由銀行提供的住房公積金作為融資渠道。2、個人住房抵押貸款;個人住房自主經營貸款，又稱為商業個人住房貸款，是指以銀行信貸為主要渠道，對個人和家庭進行貸款。3、個人住房貸款;個人住房貸款是指由同壹借款人以住房公積金和信貸資金為主要來源的個人住房貸款。