1.定義不同:個人商業用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買新建自營商品住房和自用辦公用房的貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買普通住房供個人使用的貸款。
2.用途不同:個人商業性住房貸款的用途是支持個人在中國大陸城鎮購買商品住房，個人住房貸款的用途是支持個人在中國大陸城鎮購買、建造和大修住房。
3.需要提醒的是，借款人在申請個人住房貸款時，必須提供擔保。個人商品房貸款壹般在房產證抵押登記前，由開發商承擔階段性連帶責任辦理。
以上是關於個人住房貸款和商業住房貸款的區別。希望能幫到妳。