個人住房貸款是消費信貸的壹種，是銀行提供的購買自有壹般住房的貸款。借款人在向銀行發放個人住房貸款時必須提供擔保。借款人逾期不還債務時，貸款人有權依法處分抵押物或擔保物，或對擔保公司承擔連帶清償債務的責任。
借款人是指具有完全民事行為能力的個人。申請貸款的前提是城鎮居民有購房合同，有還款能力，信譽好，首付30%，有銀行擔保。
個人信用風險是個人住房貸款中最常見的，包括借款人的債務償還能力和擔保公司的債務風險。個人信貸是我國商業銀行消費信貸的重要內容。在獲取申請人的信用信息時可以節省大量的時間和成本，這是貸款銀行必須解決的問題。
國外信用銀行主要通過商業信用中介機構進行信用核查，但由於我國尚未形成獨立的信用體系，無法全面合理地判斷個人信用狀況。因此，銀行僅憑借款人提供的收入憑證等信息很難進行信用評估，其真實性和及時性準確無誤，核實個人收入的成本也很高。
以上是個人住房貸款利率調整的相關說明，希望能讓大家對個人住房貸款利率調整有壹個清晰的認識，在以後的生活中做出更好的選擇，讓家庭生活更加便利。