法律分析：個人房產抵押貸款要具備以下這些條件：首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲;其次，有當地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押。第四，房產***有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》
第八條 下列房地產不得設定抵押：
(壹)權屬有爭議的房地產;
(二)用於教育、醫療、市政等公***福利事業的房地產;
(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物;
(四)已依法公告列入拆遷範圍的房地產;
(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產;
(六)依法不得抵押的其他房地產。
第九條 同壹房地產設定兩個以上抵押權的，抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。房地產抵押後，該抵押房地產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。
第十條 以兩宗以上房地產設定同壹抵押權的，視為同壹抵押房地產。但抵押當事人另有約定的除外。