2020年3月1日開始，以往買房申請了房貸的朋友，要和商業銀行重新簽訂貸款合同。在此次重新簽合同時，需要考慮把貸款 利率 切換為LPR利率或者固定利率，這就是個人貸款定價基準轉換。原則上要在2020年8月31日前完成。
以往我們申請貸款時，需要參考的是貸款基準利率，從去年開始，貸款利率將參考LPR利率，這是因為LPR更接近市場實際情況。
使用LPR定價基準，指的是我們實際貸款利率都是在LPR基礎上進行加點而成，即最新的LPR房貸利率標準是LPR利率+上下浮點。因為之前有過貸款基準利率打折的情況，所以這次LPR加點可為負數。
比如說妳之前享受了八折貸款利率，根據最新貸款基準利率4.9%，妳的實際貸款利率是3.92%，那麽這次個人貸款定價基準轉換時，參照2019年12月4.8%的LPR定價利率，那麽妳的加點就是-0.88%.
當然了，在這次個人貸款定價基準轉換時，妳也可以選擇轉為固定利率，即按最近壹期的合同利率執行並且固定不變。
那麽個人貸款定價基準轉換時，選擇什麽比較好呢？
究竟選擇LPR定價基準利率，還是選擇固定利率，是要因人而異的，因為不同城市、不同銀行的利率都不同，得看自己適合哪種情況。
因為不管是 等額本金 還是 等額本息 ，在還的時候都是剛開始都是利息多本金少，最晚到貸款年限壹半的時候本金多於利息，那麽還是選擇LPR比較合適，因為短期來看，LPR將是利率下行，可以享受較低貸款利率的優惠。
如果妳是最近兩年買房的，那麽大概率是只能選擇LPR定價基準確定房貸利率了。
最後提醒大家，上下浮點是妳可以和銀行自行協商的。銀行在制定貸款利率的時候，可以根據資金成本、客戶的信用溢價和期限的風險溢價在LPR基礎上自由浮動，建議大家盡量選擇壹個加點比較少的銀行進行貸款。