1.貸款人的申請；借款人到貸款銀行填寫《個人住房貸款申請表》並提交以下材料:①借款人身份證及戶口本；(2)購房意向書或其他證明文件；(3)借款人所在單位出具的借款人家庭穩定收入證明；(4)貸款銀行要求的其他證明。
2、貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請等證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
3.借款人與售房單位簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並要求售房單位簽訂購房合同。
4、借款人辦理抵押保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
5.借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同、抵押合同、托管合同、保險單，與第三方(法人)擔保人到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。
6.貸款銀行轉賬；貸款銀行將貸款劃入購房合同規定的售房單位存款賬戶。
簽署質押合同。4、借款人辦理抵押保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。5.借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同、抵押合同、托管合同、保險單，與第三方(法人)擔保人到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可以到公證處辦理公證。6.貸款銀行轉賬；貸款銀行將貸款劃入購房合同規定的售房單位存款賬戶。