五年以內公積金貸款基準利率為2.75%，五年以上公積金貸款基準利率為3.25%。此外，壹年期及以上貸款基準利率為4.35%，壹年至五年期貸款利率為4.75%，五年期以上貸款利率為4.90%。
還有以下影響貸款期限的因素:
1.借款人年齡:借款人年齡與貸款期限之和不得超過65歲。也就是說，人越年輕，貸款時間越長。通常情況下，兩個或兩個以上的共同借款人可以根據貸款條件中的年齡來決定貸款期限。
2.房齡:根據銀行相關規定，房齡較新的房子更容易申請貸款，可以申請較長的貸款期限。比如中國銀行，按揭貸款最長期限是30年。壹般來說，由於老房子建的時間太長，銀行在放款時會有壹定的風險控制，所以會比較謹慎。建了20年以上的二手房更容易被銀行“拒之門外”。
3.土地使用年限:土地使用年限也會對房屋的貸款年限產生影響，二手房的貸款年限不能超過房屋的剩余土地使用年限。購房者要註意:土地使用年限=房齡。土地的使用年限從開發商取得土地的那壹刻開始計算，房齡是指房屋驗收交付使用後的第二天，所以壹般房齡比土地使用時間要短。由於不同銀行的規定不同，購房者不僅要了解所購房產的土地使用年限，還要在貸款前咨詢貸款銀行，確定銀行的相關規定。
4.借款人的經濟能力:對於買方來說，經濟能力也是影響貸款期限的重要因素。從工作收入、穩定性、儲蓄存款、投資收益等方面衡量經濟能力。壹般來說，對於剛需居住的購房者，貸款期限在15-20年之間。此時的利率是合理的，不會對他們的生活產生太大影響。