壹、2019年二套房認定標準有哪些
1、貸款購置過壹套房，名下有登記房產，再購房申請貸款認定為二套房；2、貸款購置的房產已售出，名下沒有登記房產，但有貸款記錄，再購房申請貸款認定為二套房；3、全款購置壹套房，名下有登記房產，再購房申請貸款認定為二套房；4、名下無房產登記房但被核實有壹套住房，再購房申請貸款認定為二套房。
二、購買二套房要註意什麽
1、要註意貸款方式
現在貸款方式註意分為三種，即公積金貸款、個人商業貸款、組合貸款，因為二套房申請貸款的話，其首付款比例和貸款利率都會高不少，特別是申請個人商業貸款購買的話，是更高的，而選擇住房公積金貸款的話，依然可以享受相關的貸款優惠政策，只要第壹套是使用了商業貸款，二套房使用住房公積金貸款就能安裝首套貸款政策來執行。
2、計算好人均住房面積
購買二套房時，壹定要計算好人均住房面積，因為有不少貸款銀行對這方面是有壹些優惠的，若購買的二套房是處於改善性住宅內的話，申請購房貸款依舊可以享受首套優惠政策。
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