1.贈送:房產首次過戶只交3個契稅。房產“贈與”要繳納的稅費有契稅、公證費、登記費，其中最主要的是契稅，是房屋評估價的3，壹般是市場價的3。目前市價654.38+0.2萬元，契稅3.6萬元。如果子女在房產證5年後出售，並且是唯壹住房，可以免征營業稅和個人所得稅，只需要繳納很少的手續費。如果子女在捐贈後不到五年出售房屋，或者擁有多套房產，按照目前的操作模式，子女只能按照實際征收方式繳納個人所得稅，即轉讓所得扣除合理費用後征收20元，同時繳納5.5元的營業稅。假設未來子女以654.38+0.5萬元出售這套房產，父女兩次轉手過程中總要繳納的稅費可能高達40萬元；
2.買賣:5年內再轉手，可以少繳稅。如果父母將房產“出售”給子女，需要繳納評估總價為1的個人所得稅。由於房產證未滿5年，增值部分妳要交5.5的營業稅。子女需交契稅1。他們要交68萬。
法律依據:《中華人民共和國個人所得稅法》第三條。
個人所得稅稅率:
(壹)綜合所得，適用3%至45%的超額累進稅率；
(二)營業收入適用5%至35%的超額累進稅率；
(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得，適用20%的比例稅率。
《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為3%至5%。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報NPC常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以按照前款規定的程序，對不同主體、不同地區、不同類型的房屋的所有權轉讓確定不同的稅率。