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貸款房貸提前還款怎麽計算

貸款房貸提前還款計算方法如下:

1、如果是壹次性將剩余貸款金額全部還清,那麽利息只計算到還清銀行本息的當天,也就是貸款多久就還多久的利息;

2、如果是只提前還部分貸款,剩余沒有結清的貸款利息將會重新計算,利息還是按照原來借款合同上的利率來執行。

提前還貸情況分析:

1、如果借款人選擇的是壹次性償還清楚所有本金,那麽貸款利息只需要計算到還款日當天的利息即可。如果需要支付違約金的話,需要根據壹次性償還的本金來計算;

2、如果是還貸滿了3年的時間,那麽是不需要支付違約金的。如果還貸未滿3年的話,違約金壹般是還貸本金的3%-5%左右;

3、如果借款人是選擇提前償還部分貸款的話,那麽貸款利率跟之前合同規定不變。可以選擇提前償還部分貸款,月供金額不變,還款時間縮短;也可以選擇月供金額變少,但是還款時間不變。借款人可以可以自己的實際情況來選擇;

4、另外需要提醒借款人,想要提前還貸的時候,往往需要提前15個工作日遞交申請書或電話申請辦理,銀行收到借款人提前還貸申請後是要審核的,因此壹般需要差不多壹個月的時間;

5、還款的金額,壹般是要以萬元為單位的,需要是整數。如果是組合貸款的話,建議可以先償還商業貸款,公積金貸款可以後面再提前還,更能節約利息。

法律依據:

《中華人民***和國民法典》第五百八十五條

當事人可以約定壹方違約時應當根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。

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