1、夫妻離婚後壹方買房不算首套。首套房認定標準具體如下：
（1）貸款買過壹套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套；
（2）貸款買過壹套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裏能查到貸款記錄，再貸款買房算首套；
（3） 全款買過壹套房，貸款買房算首套；
（4）全款買過壹套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套；
（5）個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
2、法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》 第十六條
土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，並可以請求違約賠償。
二、夫妻離婚後財產怎麽分配
夫妻離婚後財產分配具體如下：
1、夫妻***同財產，壹般應均等分割；
2、夫妻分居兩地分別管理、使用的***同財產，分割時各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財產的壹方以與差額相當的財產抵償另壹方；
3、已登記結婚尚未***同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮；
4、壹方以夫妻***同財產與他人合夥經營的，入夥的財產可以給壹方所有，分得入夥財產的壹方對另壹方應給予相當於入夥財產壹半價值的補償；
5、對夫妻***同經營的當年無收益的養殖、種植業等，離婚時應從有利於發展生產、有利於經營管理考慮，予以合理分割或折價處理。