法律分析：這要看是哪種貸款，如果已辦好的房貸是商業住房貸款，只要借款人符合銀行貸款條件，信用良好（包括配偶的征信也得良好），有足夠的還款能力，那就可以去申請貸款買房。如果已辦好的房貸是住房公積金貸款，且該貸款還未還清的話，那夫妻另壹方去申請貸款買房的時候，就是無法申請住房公積金貸款的。只有在夫妻名下沒有公積金貸款，或公積金貸款已還清的情況下，才能再去申請住房公積金貸款。還有，如果已經用住房公積金申請貸款買了兩套房的話，那在購買第三套房的時候，無論之前辦理的住房公積金貸款有沒有還清，夫妻雙方都無法再申請住房公積金貸款了。需要註意夫妻壹方征信不好也會影響貸款買房。按照大多數銀行的規定，已婚人士申請銀行貸款，如果夫妻壹方有不良信用記錄，會影響貸款申請。而且，若夫妻壹方在兩年內有連續三次或累計六次的逾期，銀行將會拒貸。當然，如果借款人非惡意逾期，可向銀行說明情況，並出具非惡意欠款證明，這樣也可獲得貸款，但是利率會相應提高。
法律依據：《中華人民***和國民法典》
第壹千零六十四條 夫妻***同債務夫妻雙方***同簽名或者夫妻壹方事後追認等***同意思表示所負的債務，以及夫妻壹方在婚姻關系存續期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務，屬於夫妻***同債務。夫妻壹方在婚姻關系存續期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務，不屬於夫妻***同債務是，債權人能夠證明該債務用於夫妻***同生活、***同生產經營或者基於夫妻雙方***同意思表示的除外。
第壹千零八十九條 離婚時夫妻***同債務清償離婚時，夫妻***同債務應當***同償還。***同財產不足清償或者財產歸各自所有的，由雙方協議清償議不成的，由人民法院判決。