離婚時房屋有抵押的，由夫妻雙方協議處理；協議不成的，由法院根據具體情況進行判決。法院判決抵押貸款分割房屋時，壹般會采取以下方式:折價補償，即房屋判給夫妻壹方，取得房屋所有權的壹方以相應金額補償另壹方；共有分割，即雙方按照出資份額共同使用房屋。或者會根據具體情況確定使用人，取得房屋所有權後再進行分割。應當按照照顧兒童、婦女和無辜當事人權益的原則進行判決。夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。如果產權證登記在壹方名下，且配偶有證據證明其婚前共同投資該房屋，同時有證據證明其婚前共同投資該房屋是在雙方約定所購房屋為共同所有的前提下，該房屋雖登記在壹方名下，但仍應視為夫妻共同財產，分割時應按分割共同財產的原則處理。同樣，其抵押債務是連帶債務。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第1087條:離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，本著照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。