2.和還款銀行溝通壹下，看看銀行怎麽說。由貸款銀行與開發商溝通，如果情況是長期的。有必要看看是否可以先停止期房購買合同，銀行按揭合同也可以終止。因為，爛尾樓的房子拿不到現有的房子，繼續還貸就沒有意義了。
3.如果開發商無法處理爛尾樓，買家可以通過當地媒體舉報爛尾樓。我希望當地政府出面，要麽讓銀行繼續註資並讓開發商完成房地產項目，要麽由另壹家合格的開發商接手報價，妥善完成房地產項目並繼續履行之前簽署的房地產合同。目前商品房爛尾現象主要在三四線城市，在壹二線城市並不多見。
如何避免購買爛尾樓
1，審核“五證”是否齊全。
購買“五證”齊全的房子不僅有助於避免爛尾樓，而且後期辦理房產證時也會更加順利。因此，購房者在買房前應查看開發商的“五證”，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售（預售）許可證。如果開發商含糊其辭，我們必須重視此事。
2.看開發商的資質水平。
在中國，開發商的資質水平是從註冊資本和開發資質兩方面綜合判斷的。資質等級分為四級，即壹級、二級、三級和四級。第壹級最高，第四級最低。如果開發商的資質等級是壹級和二級，則意味著開發商的實力仍然比較強大，因此出現爛尾業務的概率也是最低的。
3.盡量選擇現房或準現房。
與拍賣行相比，購買現房或準現房可以大大降低購買爛尾樓的風險，但我們在選擇這類房產時應仔細考察入住率和生活設施。