1.如果申請人打算親自安排抵押房產的抵押申請，那麽比較合理的方法是找資金充裕的親戚朋友湊足剩余抵押的錢，然後拿去銀行償還房產剩余貸款並完成抵押解除，再將抵押房產抵押給銀行。
2.目前，市場上有很多貸款中介或擔保公司可以辦理抵押房產的抵押貸款，但借款人也需要特別註意，謹慎選擇，因為其中有些不可避免地存在操作不規範的情況，壹不小心就可能落入陷阱，付出沈重的經濟代價。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第七百零九條承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，按照租賃物的性質使用。
第七百壹十條承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，不承擔賠償責任。
第七百壹十壹條承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，並要求賠償損失。
第七百壹十二條出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。