為什麽房貸利息比本金高？
因為不是所有的利息都是按“利息=本金*利率”計算的，所以這種計算方法壹般只適用於壹年以內的短期貸款，還款方式多為“先還利息，後還本息”或“到期壹次性還款”，但按揭貸款壹般是5年、10年甚至30年的長期貸款，還款方式主要是“等額本金”或“等額本息”
房貸利率下調，貸款會下調嗎？
當房貸利率下降時，貸款壹般不會下調，因為大部分用戶在貸款買房的情況下選擇的是固定利率，即以轉換時的利率為準，直到貸款到期，利率才會發生變化。所以很多用戶貸款買房後，每個月還款金額都是壹樣的，選擇等額本息的還款方式。如果貸款買房的情況下價格是以LPR為基準，那麽在下壹個重新定價日，明確執行利率將按照期限對應的最新LPR計算，以此類推，所以是否會降息取決於重新定價日最新LPR的利率是否下調。