這種情況下，無論是商業貸款還是公積金貸款，都是無法使用貸款的。
同時，這種房子的銷售風險很大，原因如下:
1想買合同房，只能靠暗箱操作，在開發商處修改底層檔案，直接把原購房人的名字改成妳的名字。這種交易不被政府部門認可，甚至公證處也不會對妳的購房合同進行公證。
現在已經在房管局備案了，需要同時在房管局和開發商處進行變更。
3額外費用:改底檔的費用，要按平方米收費，不要小數；人力費用
3支付的風險，因為這種房屋交易無法受到政府部門的監管，所以所有的交易都是妳們之間(可能還有中介、介紹人等第三方)私下進行的。
可能出現以下情況:A順利完成，皆大歡喜。
b改底檔不成功，已交的底檔改檔費無法退還。
c改底檔不成功，押金無法退還。失主說我想退，但是沒錢(朋友遇到過壹次，65438+萬的押金無法追回)。
建議妳在改檔之前壹分錢都不要交，尤其是付給他們的改檔費。否則，妳可能會沒錢沒房。
或者交易雙方約定先交定金，等房產證下來後再交余款過戶。