辦理抵押貸款時需要提供房產證，如果不過戶的話就不能辦理貸款（過戶之前沒有房產證）。\ x0d \ x0d \抵押申請所需材料:\x0d\ 1。借款人有效身份證和戶口本；\x0d\ 2。婚姻狀況證明。未婚者需提供未婚證明，離異者需提供法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；\x0d\ 3。如已婚，需提供配偶有效身份證、戶口本、結婚證；\x0d\ 4。借款人收入證明（半年工資收入證明或納稅證明）；\x0d\ 5。房產證；\x0d\ 6。擔保人（需提供身份證、戶口本、結婚證等。）\ x0d \ x0d \申請二手房貸款有壹定的要求，並不是所有的都可以申請，具體如下:\ x0d \（1）以下房屋類型可以申請二手房貸款:商品房、保障房等。\ x0d \（2）房屋竣工時間要求:1993後竣工的房屋不在拆遷範圍內，無拆遷跡象和債權債務糾紛。\ x0d \（3）房屋竣工時間及貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高可貸評估價的80%；2000年至2003年商品房最高可貸評估價的70%；商品房最高可貸評估價的60%由1993調整為1999；在此基礎上，出售房屋的成本購買價格將分別減少10%；辦公樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體貸款額度各銀行有所不同）\ x0d \（4）購買二手房的借款人發放的購房貸款，借款人必須以所購二手房作為抵押物，否則不予放款。
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