離婚後，財產分割往往很糾結，最頭疼的就是房產的歸屬問題。決定了房產屬於誰之後，還是要進行產權變更，那麽問題來了。還在還貸的房子可以變更產權嗎？房產借貸如何管理？
其實按照規定是不允許對還在還貸的房屋進行產權變更的，但是夫妻離婚的產權變更可以和銀行進行，前提是需要和銀行協商變更貸款人，也就是過戶貸款，重新簽訂住房貸款抵押合同。
總之，在這種情況下，貸款的轉讓只有在銀行同意的情況下才能完成，銀行考慮到其將承擔的風險，可以拒絕更換貸款人。
夫妻協議離婚，按揭房子如何再貸款？
可以和貸款銀行協商變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
1.夫妻離婚時，夫妻* * *應連同財產、債務壹並納入分配。根據我國法律規定，夫妻關系存續期間，夫妻壹方以個人名義購房的，該房屋抵押貸款的債務應由夫妻雙方承擔。
2.《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若幹問題的解釋(三)》第十條:夫妻壹方婚前簽訂房地產買賣合同，以個人財產支付首付款並向銀行借款，婚後以同壹財產償還借款。房產登記在首付款人名下的，離婚時房產由雙方協議處理。
不能達成協議的，人民法院可以判決該房地產歸產權登記壹方所有，未歸還的貸款為產權登記壹方的個人債務。婚後雙方為償還貸款所支付的金額及相應的房產增值部分，由辦理產權登記的壹方按照婚姻法第三十九條第壹款規定的原則補償給另壹方。
如果夫妻雙方協商壹致，其中壹方償還房貸，可以去銀行辦理轉按揭手續。
借貸不是我們想自己處理就能隨便處理的。很多夫妻無法在銀行完成貸款變更手續，所以離婚時無法完成房屋分割。貸款需要夫妻兩個人親自去銀行和工作人員溝通，因為操作很繁瑣，所有相關材料都要重新改壹遍。