第二，賣方用買方首付還清剩余貸款。這種方法被大家廣泛使用，適用於壹些原房主貸款金額較低或者大量貸款償還後房屋剩余貸款金額不大的情況。
壹般二手房交易的首付可以在房屋總銷售額的30%到40%的範圍內。當貸款金額所剩不多時，賣方可以充分利用買方首付款還清剩余房貸，並在銀行等相關部門註銷房屋抵押登記，以便進行下壹步的業務交易。
擴展數據:
《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產不得轉讓:
(壹)以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權；
(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記並取得權屬證書的；
(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。
百度百科-房屋抵押貸款