1.夫妻雙方可以轉讓貸款房屋，但需要征得銀行同意；
如果貸款沒有還清，買受人沒有取得產權證，銀行同意後才能過戶；
2.抵押的房子可以轉讓，但剩余貸款必須先還清；
不足5年需要繳納增值稅和個人所得稅，5年後可以直接轉讓；或者經銀行同意，抵押後再轉讓；
3.有貸款的房產不能隨意轉讓，必須還清貸款，解除貸款，才能辦理；
4.抵押的房子過戶前，貸款必須還清。如果不滿5年，就必須交稅。如果超過5年，可以直接轉。或者抵押後轉移所有權；
5.有貸款的房產可以轉讓，但經銀行同意，新業主接受原貸款或原業主提前還款，貸款轉讓完畢後辦理過戶手續；
6.抵押的房子在沒有還清貸款的情況下是不能轉讓的，只能提前還款，做好記錄後才能放款。
房地產轉讓的流程:
1.雙方簽訂房屋買賣合同；
2.買方支付房款；
3.辦理房屋所有權證註銷手續；
4、到房管局辦理房屋過戶手續；
5.繳納相關稅費；
6.辦壹個新的房產證。
綜上所述，房屋在還貸期間是可以轉讓的，但是需要銀行的同意和壹定的條件，比如還清貸款，交稅或者解除抵押。
法律依據:
城市房地產管理法
第三十八條
下列房地產不得轉讓:
(壹)以出讓方式取得土地使用權，不符合本法第三十九條規定條件的；
(二)司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(三)依法收回土地使用權；
(四)未經其他* * *人書面同意，* * *擁有房地產的；
(五)權屬有爭議的；
(六)未依法登記並取得權屬證書的；
(七)法律、行政法規禁止轉讓的其他情形。