1.房貸辦不下來是因為開發商。
如果銀行因為開發商未取得預售許可證或出售不具備使用條件的現房而不批準貸款，購房者完全可以要求開發商退還首付款和定金，並要求開發商支付相應的利息損失。
2、購房者信息有問題或信用記錄不良。
如果因為購房者的問題，銀行不予批貸，可以退房，但也要承擔違約責任。壹般來說，違約金的數額會在購房合同中註明，不用怕開發商開口。
3.由於政策或銀行規定的變化，貸款無法發放。
如果購房者因為政策原因不能順利辦理貸款，可以和開發商協商無條件退房，拿回自己的首付。如果開發商不配合，購房者可以起訴到法院，證明自己沒有過錯。
如果房貸辦不下來，要趕緊聯系銀行的信貸經理了解相關情況。銀行壹般會給出壹些建議，比如提高首付額度，降低貸款申請額度，準備好所有資料後再向銀行申請貸款。不同的銀行對貸款條件有不同的規定和審核。如果實在不行，可以試試別的銀行，但壹定要先和開發商溝通。