壹般情況下，有五種貸款形式:商業貸款、市公積金貸款、國管公積金貸款、市管結合貸款和國管結合貸款。
壹、商業貸款的限制:壹般需要15個工作日才能辦完房產證。
二、市公積金貸款:辦理房產證後10-15個工作日(各地區房產證發放時間不同)。。
綜上所述，我們可以知道，如果買家全款成交，尾款會更早收到，如果賣家是貸款，壹般會更久。賣家需要找買家查詢或者雙方去銀行咨詢，以防不測。
擴展數據
二手房交易是指已經在房地產交易中心登記，完成初始登記和壹般登記，再次上市交易的。二手房交易在北京、上海、深圳等大城市是非常活躍的現象，發展前景可觀。
二手房是相對於開發商手中的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、貧困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房等。
數據源
百度百科-二手房交易