根據相關規定，住房最高不得超過70%，其中別墅、高檔房和國有劃撥土地上的房屋做抵押物的，抵押率最高不超過60%（其中高檔房的標準由銀行根據當地有關部門的規定結合當地實際具體確定）。商業用房抵押率最高不超過50%。溢價部分抵押率（稱為“溢價抵押率”）應在上述最高抵押率基礎上分別降低10個百分點。
以上就是貸款額度，那麽貸款期限呢？壹般來說以商業用房做抵押的，授信期限最長5年，且需滿足商業用房已使用年限+授信期限≤30。
如果是以住房為抵押的，授信年限也是30年，但是還有壹些其他條件，比如借款人年齡＋授信期限≤60，符合貸款銀行《關於優勢行業單位優質個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的“雙優”個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限≤70。
還有壹種情況是房屋已使用年限＋授信期限≤40這三種情況。不過這只是最基本的評判標準，還有壹些其他影響因素比如借款人的信用狀況、還款能力、工作情況等等這些來考核。
參考資料：