1、辦理房產抵押註銷登記的流程是：
（1）在貸款還清以後，到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押註銷申請表》以及《房屋他項權證》；
（2）抵押人帶上本人身份證件、《房地產抵押合同》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》以及註銷抵押申請表等，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押註銷手續；
（3）經審核，材料無誤後將在櫃臺當場辦理註銷手續。
2、法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》第五十壹條
設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產後，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於應繳納的土地使用權出讓金的款額後，抵押權人方可優先受償。
二、房產抵押需要滿足哪些條件
房產抵押需要條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡壹般不超過65周歲；
2、具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明；
3、具有良好的的信息記錄和還款意願；
4、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；
5、借款人具有合法有效的購房合同或協議；
6、有貸款人認可的有效擔保。