1.抵押的房子可以買賣。但是，只有滿足以下條件，才可以買賣。如果要買賣抵押的房屋，需要征得抵押權人的同意，或者由買賣中的另壹方代為償還抵押貸款，那麽就可以買賣抵押的房屋。
2.法律依據:《中華人民共和國民法典》第406條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第407條
抵押權不得與債權分開轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權壹並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
二、住房抵押貸款的條件是什麽？
1.抵押房屋應已取得房屋所有權證，抵押房屋必須產權清晰；
2.借款人擁有完全的處分權，可以進行抵押登記；
3.抵押人必須將抵押房屋的全部價值用於抵押貸款；
4.房子可以合法上市交易，很容易實現。