2.以房屋抵押的，授信期限為30年，必須滿足以下條件:
壹、借款人年齡+信用期≤60，符合我行發布的《行業單位個人客戶簡易信用評級相關規定》中規定的“雙優”個人客戶標準，借款人年齡+信用期。
二、房屋使用年限+信用期≤40。在此基礎上，結合抵押物的流動性和借款人的還款能力，綜合確定信用期限。
抵押貸款條件:
1，年齡18-55歲(部分小額貸款機構可接受兒童或老人)；壹般抵押貸款額度為房地產評估價的50 ~ 70%(部分銀行可能會提高)；住房抵押貸款期限壹般為1年-10年(少數銀行對客戶可以長達30年，但貸款完成後借款人不能超過60歲)；
2、房齡在20年以內(少數銀行可以做到30年以內，大部分有備用房，比較容易批)；抵押貸款的貸款利率壹般為基準利率上浮10%-20%；有壹定的還款來源(有效證明主要是銀行流水，至少每月有效收入是房貸月供的2倍以上)；個人或公司信用好(少逾期，否則銀行可能找借口提高利息或不撥款)；
3.目前銀行可接受的房產類型有商品房、住宅、商鋪、按揭房、二按揭、酒店式公寓、寫字樓等。、等材料(提供更多資產證明。個人還款能力是辦理房產抵押貸款的重要因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、證券、公司的資產證明，可以大大增加銀行房產抵押貸款的額度。