法律分析:如果借款人在壹段時間內，如某些銀行規定的連續三個月或累計六個月未按期還款，銀行會發出催款單。如果借款人不還款，銀行將依據借款合同和擔保合同(抵押或質押合同)向法院提起訴訟，法院將采取財產保全等措施，包括凍結貸款人和貸款擔保人所有銀行賬戶內的存款，查封質押財產。判決作出後，處分抵押財產，依法強制執行財產(扣劃存款、拍賣抵押物等。)來償還銀行的貸款損失。但是，在實際操作中，房貸無法償還怎麽辦？如果購房者因某些特殊原因不能按時還款，可以與銀行協商簽訂補充協議，調整每月還款額或延長還款期限。房產抵押後，債權人對抵押房產有優先受償權。即到期後債務人不履行債務，債權人可以變更抵押物的價格，拍賣或者折價，優先支付所得價款。不足部分仍由債務人負擔，超過部分返還抵押人。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第六百七十二條貸款人可以按照約定檢查監督貸款的使用。借款人應按約定定期向貸款人提供相關財務會計報表或其他資料。
第三百九十四條債務人或者第三人為擔保債務的履行，不轉移財產占有而將財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押: (壹)建築物和其他土地附著物；(二)建設用地使用權；(三)海域使用權；(4)生產設備、原材料、半成品和產品；(五)正在建造的建築物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法規未禁止的其他財產。抵押人可以將前款所列財產壹並抵押。
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