第壹，現金買房的租金回報率
租金回報率=年租金凈收入/總購買價格%
年租金凈收入=年租金收入-持有房屋的成本和租金衍生產品的相關費用。
購房總價款是房屋買受人向出賣人支付的金額。
年租金收入是與租客約定的年租金。
通常，與房屋所有權和租金衍生品相關的費用包括:房產稅、房屋保險、物業管理費、維修費、空置期分配等。
空置期分配:購買的房屋可能無法立即找到租戶，並且將空置壹段時間。因此，在計算平均租金凈收入時，應扣除分配給每年空置期的租金。根據經驗，空置期分配到2008年，壹般是半個月的租金。
* *其次，貸款買房的租金回報率* *
假設所有貸款都是每年固定分期償還的。
租金回報率=年凈收入/自付百分比
年凈收入=年租金收入-
與住房持有和租賃衍生產品相關的費用-年度固定還款額。
自付（首付款）是指總房價減去銀行貸款的部分。
以上內容僅供參考，不應作為交易和服務的證據。