2.首期利息為本金金額乘以貸款利率，首期償還的本金為每期償還的等額年金減去首期利息；第二期的利息計算是用貸款本金總額減去第壹期償還的本金得到第二期本金，再乘以貸款利率得到第二期應付利息，以後各期依次類推。
3.應該考慮的是房貸利率的下調。目前各銀行對首套房執行基準利率下調30%，但對二套房的房貸認定標準不壹樣。如果購買過多套商品房，只要結清之前的房貸，部分銀行也承認是首套房。貸款時可以對比多家銀行的利率政策，爭取享受基準利率下浮30%的利率下限。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期歸還借款並支付利息的合同。
第六百八十條禁止高利貸，貸款利率不得違反國家有關規定。借款合同對利息的支付沒有約定的，視為沒有利息。借款合同未明確利息支付方式，當事人不能達成補充協議的，根據當地或當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間的借貸視為無利息。