在還清抵押貸款之前，妳不能出售房屋或轉讓所有權。只有還清房屋貸款後才能辦理過戶手續。具體來說，賣方可以向銀行申請提前償還貸款，還清欠款，拿出房產證並取消抵押貸款，然後正常出售房屋。
雖然沒有還清貸款的房子仍然被抵押，無法上市交易，但在現實中，可以通過壹些方法變現。
方法壹:再抵押。
所謂“二次抵押”是指將個人住房出售或轉讓給第三人，申請個人住房貸款以改變貸款期限、改變借款人或改變抵押物的貸款。但據了解，目前能夠進行轉按揭的銀行非常少，北京等壹些城市很早之前就已經停止了轉按揭，因此這種方式目前已經很少使用。
方法二:用買方首付款還清剩余貸款。
這是目前二手房交易中應用最廣泛的模式，適用於原房主貸款金額較低或大量還款後剩余貸款金額較小的情況。通常情況下，買方會認可房產總營業額30%至40%的首付款，賣方可以使用買方的首付款還清剩余貸款，然後取消房產的抵押登記並進行下壹筆交易。
方法三:使用銀行貸款還清剩余貸款。
如果上述兩種方法都失敗了，那麽賣方可以考慮使用其名下的抵押物（如其他房地產）向銀行申請抵押貸款以結清抵押貸款。等到買家付清全款後再還清銀行房貸。