房貸還清後，要在銀行辦理貸款結清證明。結清證明完成後，可以去房管所和保險公司了解抵押手續和退保手續。
個人住房抵押貸款是指申請人以自有住房產權作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金可用於個人消費和經營。個人住房抵押貸款不同於個人住房抵押貸款。個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人在申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人抵押貸款在抵押期限內未按約定還款的，銀行將收回房產，取得房屋所有權，同時可以依法拍賣贓款。
個人住房抵押貸款程序如下:
1.貸款人委托本公司辦理貸款手續並提交貸款所需的相應資料；
2、辦理抵押、質押、質押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各種協議，辦理公證、保險等手續；
4.銀行批準；
5、房產局辦理抵押登記，辦理他項權利證書；
6.銀行確認並發放貸款。
《中華人民共和國民法典》第四百零八條，抵押人的行為足以減少抵押財產價值的，抵押權人有權請求抵押人停止其行為；抵押物價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押物的價值或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人未恢復抵押物價值或者未提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
第四百壹十條債務人不履行到期債務或者按照當事人的約定實現抵押權的，抵押權人可以與抵押人約定以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以請求人民法院撤銷協議。
抵押權人與抵押人不能就實現抵押權的方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣或者變賣抵押物。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。