業主死亡後，房產過戶不能直接過戶給買受人，需要辦理繼承、過戶等法律手續。首先要在被繼承人戶籍所在地派出所註銷戶口，辦理死亡證明；然後，去區或市公證處辦理繼承權公證；繼承人攜帶公證書、房產證、身份證等相關材料到房地產交易中心辦理房產證過戶。這個過程是因為不動產的設立、變更、轉讓、消滅，作為不動產，必須依法登記，才能發生法律效力。未經登記，相關權利的變更不發生效力，因此繼承人必須在成為房產的合法所有人之前完成轉移登記，然後將房產過戶給買受人。
財產繼承的法律順序:
1，配偶、子女、父母為第壹繼承人；
2.兄弟姐妹、爺爺奶奶、外公外婆第二順位；
3.繼承人應當按照法定份額繼承；
4.沒有第壹繼承人的，第二繼承人有繼承權；
5.法定繼承人可以放棄繼承權，但應當在法定期限內聲明；
6.繼承人放棄繼承的，應當平均分配給其他繼承人。
綜上所述，業主死亡後，房產過戶不能直接過戶給買方，需要辦理繼承過戶的法定手續，包括註銷戶籍、辦理死亡證明、繼承權公證、辦理房產證過戶手續等。這是因為不動產作為不動產，必須依法登記才能發生法律效力，繼承人必須完成轉移登記才能成為不動產的合法所有人，然後將不動產過戶給買受人。
法律依據:
房屋登記辦法
第三十二條
有下列情形之壹的，當事人應當在相關法律文書生效或者事實發生後申請房屋權屬轉移登記:
(壹)買賣；
(2)互通立交；
(3)贈與；
(四)繼承和遺贈；
(五)房屋分割、合並，導致所有權轉移的；
(六)以住房投資入股；
(七)法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權轉移的；
(八)法律法規規定的其他情形。