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壹.如果說想要購買房子，那麽壹定要按房地產監管部門的規定來進行，房地產監管賬戶是這樣規定的，貸款銀行在辦理產權之前，首先需要將貸款劃入資金監管賬戶，等到房子過戶後再劃入賣方賬戶，而且資金監管需要買賣雙方在監管銀行都開設賬戶。房地產監管賬戶是這樣規定的，貸款銀行在辦理產權前，先將貸款劃入資金監管賬戶，房子過戶後再劃入賣方賬戶，資金監管需要買賣雙方在監管銀行都開設賬戶。 銀行是賣方（開發商或房產中介等）和買方（購房者）之外的第三者，對資金存在“監督”職責，資金監管有利於保障買賣雙方的資金安全。 類似於大家網購使用的支付寶，買家收到商品後在支付寶確認，支付寶平臺收到買家收貨的信息後，最終給賣家付款。
二.第1個要講的是在進行房產交易時，應符合雙方的買房與賣房前提條件，然後由相關的擔保機構出面來對此資金進行監管，且不影響後續的房屋買賣流程。第2個要講的是以封閉式的方式來對金額進行監管，而所對應的是在授信相關的前提壹下，開設專用賬戶，然後進行資金監管。第3個要講的是，在雙方必須要滿足監管銀行賬戶的前提之下，才可以實行這壹舉措。