壹、申請商業貸款購房的條件
1，有合法居留身份。
2.有穩定的職業和收入。
3、有按期償還貸款本息的能力。
4.有貸款銀行認可的資產可供抵押或質押，或(和)有符合規定條件的擔保人為其擔保。
5、有購買住房的合同或協議。
6.申請貸款時，在銀行有不低於購房所需資金30%的存款。購房預付款已支付給售房單位的，應提供付款收據原件及復印件。
二、申請購房商業貸款材料
1、本人戶口簿、身份證或其他有效居住證明。
2.職業和收入證明
3、采購合同或意向書等相關文件。
4.首付占房價30%的證明。
擴展數據:
商業抵押相關的註意事項和流程
1.提交貸款申請
簽訂房屋買賣合同後，可以向銀行申請商業貸款。無論是壹手房貸還是二手房貸，都需要提交銀行認可的完整材料給銀行審核。
2.銀行接受調查。
銀行收到貸款申請人的申請材料後，會對材料進行審核。商業貸款壹般審核時間為15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充壹些資料，貸款申請人需要在此期間與銀行保持聯系。
3.銀行驗證和批準
貸款銀行會從幾個方面對住房情況和借款人的資質、信用狀況進行核實，這是商業貸款過程中的重要環節。如果貸款申請人的信用不好，會直接導致貸款申請失敗。
4.雙方應辦理相關手續。
銀行告知貸款申請人，貸款獲批後，需要在銀行開戶，領取借記卡，簽訂借款合同。同時辦理抵押、擔保、質押、保險等相關擔保手續。在簽訂借款合同和辦理擔保手續時，壹定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利義務，以免產生不必要的誤解。
5.銀行發放貸款。
貸款手續全部辦理完畢後，銀行將貸款資金轉入房地產開發商賬戶，貸款關系成立，貸款人按規定還款。