壹、房屋評估值怎麽決定貸款呢？
貸款是根居房屋的評估價值貸的。
如住宅，評估價是100萬，按現在的政策，按揭貸款可以貸70元。
如商鋪，評估價是100萬，貸款按評估的50%，那麽銀行最高可以批50萬的貸款給妳。
二、房屋評估值怎麽決定貸款
看當地的商品房限售規定。壹般首套房首付不大於30%,剩余70%可以申請貸款(房產評估價的70%);二套房壹般首付至少50%,剩余50%可以申請貸款。
三、評估價高低與是否貸款有關系嗎？
有。
1.評估當然有人為操作空間在裏面，壹定不是按成交價，按成交價的話妳就得交很多稅，按揭的避稅的才是按評估價。
2.基本上是按市場指導價，有專門的表格按地段樓層年段可以計算出市場指導價申報。
①二手房所購房屋為住房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的70%；
②所購房屋為商用房的，貸款額度最高不超過貸款人確認的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準）的50%。
擴展資料
房屋評估價的抵押貸款
1.向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。
2.有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險。因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。
3.有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行會要求其進行評估。