房屋二押的註意事項
1、貸款額度：
每個地區的貸款政策不同，對於房屋二次抵押貸款的貸款額度規定，壹般來說，房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%；以商業用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%，當然具體可以與貸款機構商談。
2、貸款辦理手續基本壹樣：
二次抵押和第壹次抵押所辦的手續及需要收取的文件基本上是壹樣的。登記後的法律效果在實現抵押權的順位上不太壹樣。
3、第二個抵押權人要盡到告知義務：
盡管《城市房地產抵押管理辦法》裏規定二次抵押不需要第壹抵押權人同意，但對第二個抵押權人要盡到告知義務。但在實際的抵押過程中，如果第壹次的抵押合同約定需要經過第壹抵押權人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。
4、價值不能超過壹次貸款後的價值：
是二次抵押貸款的權利價值不得超出第壹次抵押擔保後房屋價值的余額。以免抵押人萬壹不能清償債務，給登記部門帶來行政訴訟。我們要清楚，這種模式是無法享受優先受償權。控制貸款風險方面盡職調查就非常重要，因為在遇到壞賬進行房產處置時，會遇到壹些特殊的法律風險。