法律分析:按揭貸款的貸款條件:法律地位；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；新購房屋作為最高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，已準備或支付不低於所購房屋總價30%的首付款；已購買房屋抵押貸款的，原房屋抵押貸款已償還壹年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有權證，房齡在10年以內，能提供貸款銀行認可的有效擔保；貸款銀行規定的其他條件。法律依據:《城市房地產抵押管理辦法》第六條國家實行房地產抵押登記制度。未登記的抵押是無效抵押。住房二次抵押需要滿足以下條件:二次抵押所使用的住房應為市場發展潛力大的優質住房和商品房；二次抵押中用於個人住房的房屋必須是現房；該房屋為使用中國銀行按揭貸款購買的壹手房；該房屋抵押登記已經完成，我行是該房屋的抵押權人；房子已經投保，保單原件由中國銀行管理；房子位置優越，交通便利，配套齊全，升值潛力大。
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