住房二次抵押貸款年限的影響因素
1.借款人的年齡:
政策規定法定退休年齡或貸款人年齡加貸款年限不能超過70年。也就是說，如果借款人年齡太大，申請按揭貸款的期限不會太長。
2、抵押房屋的性質:
不同的房子可以申請不同期限的抵押貸款，比如我們最常見的民用房，需要申請貸款的期限最長，最長30年。借款人抵押私有產權過戶房或拍賣房申請貸款的，貸款期限最長可達20年。最短的是商品房和商住兩用房，最長的貸款期限是10年。
3.由借款人選擇:
在允許的最長貸款期限內，借款人可根據自身情況選擇貸款期限。比如借款人收入能力較好，可以申請較短的貸款期限，這樣可以先早還清貸款，早擺脫債務，降低貸款利息。如果借款人收入水平壹般，可以申請更長的貸款期限，這樣可以減輕每期的還款壓力，避免逾期。
4.借款人的信用信息:
如果要申請長期抵押貸款方案，借款人的信用狀況必須良好，做到“不黑不亂不差”。不黑的，不列入黑名單，近兩年內無累計6次或連續3次逾期記錄；信用記錄反映信用卡或貸款的使用情況不是白說的，必須按時足額還款；即信用記錄上沒有過多的小額貸款或貸款申請記錄，沒有壞賬等行為；還不錯就是征信查詢次數在合理範圍內，網貸或者小額查詢不太多。