二手房按揭貸款期限比按揭貸款期限長:按揭最長20年，二手房可達30年。
二手房貸款比例比按揭貸款高10%，可達80%。
二手房貸款利率低於按揭貸款:首套二手房利率低8-8.5折。
二手房按揭比按揭貸款業務貴，二手房需要額外繳納契稅等稅費。
抵押貸款需要提供業主身份證、房屋復印件等業主資料；二手房按揭需要提供原房主的房產證、身份證等資料，借款人的資料以及原買賣協議。
二手房貸款審批時間比按揭貸款審批時間短(2周左右)。
前幾套住房按揭貸款可以批下來。現在第三套二手房按揭貸款暫停，二套房貸首付達到50%。
二、申請個人住房抵押貸款需要的資料有:
房產證；權利人及其配偶的身份證；權利人及配偶的戶口簿；權利人的結婚證(民政局出具的結婚證或未婚證)；收入證明；房產證所有人有未成年子女的，請提供出生證明；如房產有銀行貸款，請提供借款合同原件及最近壹次銀行對賬單；為了提高貸款通過率，請盡量提供其他家庭財產證明(如其他房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等。)
三、申請二手房抵押貸款需要的資料有:
夫妻雙方的身份證；戶口本(首頁、戶首頁、個人頁)；結婚證原件；收入證明原件；未婚的出具未婚證明；離婚需要離婚證或法院判決書；委托公證；客戶身份證戶口本(首頁、首頁、個人頁)；結婚證復印件；受托方的身份證；委托書原件。