但很多人不知道，辦理抵押銀行貸款時還有壹些限制:
1.年齡限制:年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人；
2.房產評估差異限制:申請抵押貸款時，需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構對抵押房產的價值進行重新評估。如果兩者出入較大，很可能會拒絕貸款，因為銀行認為妳騙取了貸款。
第三，個人信用的限制，如職業收入不穩定、信用差、無償還款能力:很多人想獲得高額度的貸款，但必須有相應的收入與之匹配。
擴展數據:
處理說明:
住房抵押貸款是指借款人以所購房屋及其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三方為貸款提供擔保並承擔連帶責任的貸款。是以房屋買賣合同、房屋抵押協議、房屋抵押貸款合同為紐帶的三角關系。
住房要求:
(壹)房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需任何其他抵押即可進入房地產市場交易；
(二)房齡(自房屋竣工之日起計算)和貸款期限不能超過40年；
(三)抵押房屋未納入當地城市改造和拆遷規劃，有房產部門和土地管理部門頒發的房產證和土地證。
百度百科-房屋抵押貸款