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房貸利率是怎麽算的?

貸款月利息的計算公式:

貸款本金x月利率/30(天)x壹個月(30天)=貸款月利息。

貸款利息計算

1,短期貸款利息的計算

短期貸款(期限在壹年以下,含壹年)按借款合同簽訂日相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內,如遇利率調整,不分期計息。

短期貸款按季結算的,每季度最後壹個月的20日為結算日;按月結息的,每月20日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。貸款期間不能按期支付的利息,按貸款合同利率按季或按月復利,貸款逾期後按罰息利率復利。當最後壹筆貸款還清後,利潤隨本金壹起還清。

2、長期貸款利息的計算

中長期貸款(期限在壹年以上)的利率應固定為壹年。貸款(包括借款合同生效之日起壹年內應分期撥付的全部資金)按借款合同生效之日相應檔次的法定貸款利率計息,壹年後按當時相應檔次的法定貸款利率確定下壹年的利率(首筆貸款分期支付)。

中長期貸款按季結算,每季度最後壹個月的20日為結算日。貸款期間不能按期支付的利息,按合同利率按季計復利,貸款逾期後,按罰息利率計復利。

3.利息按貼現日確定的貼現率壹次性收取。

4.貸款展期,累計期限計算。當累計期限達到新的利率期限檔次時,從展期之日起,按照展期日掛牌的同檔次利率計算利息;如果不能達到新的期限檔次,則在展期日按原檔次利率計算利息。

5.對逾期貸款或挪用貸款,從逾期或挪用貸款之日起,按罰息利率計收罰息,直至還清本息,罰息利率調整時分段計息。貸款逾期或挪用期間不能按期支付的利息,按罰息利率按季(短期貸款也可以按月)復利。就像貸款逾期挪用壹樣,要認真選擇,不能組合。

6.借款人在借款合同到期日前還款時,貸款人有權按原借款合同向借款人收取利息。

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