根據利息計算和本金償還方式的不同，房地產抵押貸款可分為以下類型:（1）累進抵押貸款，根據借款人在還款期間的收入水平規定合理且不等的還款金額，或每次還款金額相同但還款間隔逐漸減少。每期還款增加率的計算可由借貸雙方協商確定。（2）遞減還款抵押貸款是指固定每期應償還的本金，然後按日利率計算每期應支付的利息。例如，在第二個還款期，從貸款總額中扣除已償還的本金，以此為基數計算該期的應付利息。因此，貸款人的應付本金和利息相繼減少。（3）固定利率抵押貸款這是指金融機構在發放房地產抵押貸款時，在整個還款期內固定抵押利率的做法。對於借款人來說，這樣做的好處是他可以準確計算未來的支出，但他必須承擔高於當前市場利率的抵押貸款利率。這是因為為了降低風險，金融機構通常不會固定整個還款期的利率，而只會固定壹段時間的利率水平。（4）重新協商利率抵押貸款或滾動抵押貸款這意味著在抵押貸款的還款期內，允許雙方每3年、4年或5年重新協商壹次抵押貸款利率。壹些金融機構將這種形式的抵押貸款與漸進抵押貸款結合起來使用，並吸收它們各自的優點。使用漸進抵押貸款可以減少初始還款額並鼓勵更多人使用抵押貸款，而使用重新協商利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升後將損失轉移給借款人。但有時會對借款人產生雙重負面影響，即壹方面利率上升增加了借款人的還款負擔，另壹方面逐步抵押貸款有計劃地增加了借款人的還款金額。此外，還有比例增值貸款、加速償還本金和利率可調的抵押貸款。
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